Recetas contra la corrupción inmobiliaria

Miguel Hernández. Profesor. Instituto de Empresa

28 Junio 2007

El sector inmobiliario es visto como un nido de corrupción. Para corregir este problema, hace falta una nueva Ley del Suelo y mayor transparencia.

La vivienda es uno de los grandes focos de interés público. Y no sólo por su creciente precio, los insomnios que genera la hipoteca o el corte de digestión que produce cada nueva subida de los tipos de interés. Sino también por los reiterados escándalos de corrupción urbanística. Un virus que ha terminado infectando a la imagen de todo el sector inmobiliario.

El pasado 8 de mayo se publicó el informe sobre presente y futuro del sector inmobiliario, elaborado por el Instituto de Empresa y Gavin Anderson & Company, bajo el título Política y Urbanismo: Transparencia y Legislación en el sector inmobiliario. Su objetivo era pulsar la percepción de las empresas españolas sobre este hecho concreto y proponer soluciones acordes a las respuestas obtenidas entre primeros ejecutivos, presidentes y consejeros delegados de una representativa muestra del empresariado español. La elevada participación estuvo respaldada por la confidencialidad y el anonimato de las respuestas. Y de sus respuestas pueden extraerse las siguientes conclusiones.

[*D Un estudio del IE y Gavin Anderson concluye que el sector inmobiliario es percibido como uno de los más corruptos *]

Desde un punto de vista cuantitativo, cabe destacar que el 75% de los encuestados considera que el sector inmobiliario se percibe como uno de los más corruptos de la economía española, pero descarta que esto pueda generar un colapso del sector en los próximos años. Además, un 68% no percibe la voluntad política necesaria para acabar con el problema. Respecto a la recién estrenada Ley del Suelo, un 92% considera que no resolverá la situación y más del 70% valora negativamente las actuaciones de las Administraciones implicadas.

Las conclusiones cualitativas revelaban que cuánta más cercanía existe a la problemática del sector, mayor es la percepción de corrupción. Coincidencia o consecuencia, los abogados son el colectivo más crítico. Sin embargo, y coincidiendo con las conclusiones cuantitativas, la mayoría considera que esta situación no bloqueará el sector. Aunque tampoco creen que la Ley del Blanqueo de Capitales, ni la nueva Ley del Suelo, ni la Ley de Capital Riesgo ayudarán a mejorar la situación. Además, no existen medidas claras que convenzan a los distintos grupos encuestados para terminar con la problemática. De hecho, las diferentes soluciones aportadas carecen de un respaldo mayoritario de la muestra.

[*D La ordenación territorial autonómica a través de planes regionales debe ser la referencia de la Ley del Suelo *]

Las recomendaciones del Instituto de Empresa y Gavin Anderson pasan por considerar que el sector necesita transparencia en sus procedimientos administrativos y estructuras de gestión empresarial. Además, tras analizar los resultados, creemos que debería transmitirse adecuadamente el compromiso político para acabar con la corrupción urbanística. A su vez, las Comunidades Autónomas deberían asumir todas las competencias asignadas constitucionalmente, ya que son las mejor valoradas en la encuesta.

En cuanto a la Ley del Suelo, sería necesario un consenso en la redacción de una nueva legislación, donde se delimitaran las competencias de Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y agentes implicados. El origen conceptual de la Ley del Suelo es preconstitucional (1956), y entonces no existían las Comunidades Autónomas. La ordenación territorial autonómica a través de planes regionales debe ser la referencia del nuevo marco legislativo. De hecho, de los resultados de la encuesta se desprende que sería interesante establecer un observatorio que implementara medidas de control y vigilara su cumplimiento.

[*D También sería recomendable una nueva legislación en materia de transparencia inmobiliaria *]

También sería recomendable una nueva legislación sobre transparencia inmobiliaria. El ejemplo de los Real Estate Investment Trust (REIT’s) aprobados recientemente en Reino Unido, Francia, Alemania e Italia deberían servir de referencia al mercado español.

Último vídeo

Martha Thorne valora el fallo del Premio Pritzker 2017

See video
Síguenos en
IE Focus Newsletter
Agenda IE
Most read
IE Business School | María de Molina 11, 28006 Madrid | Tel. +34 91 568 96 00 | e-mail: info@ie.edu

Contacto

IE Business School

María de Molina, 11. 28006 Madrid

Tel. +34 915 689 600

info@ie.edu